Межевание земель общего пользования
Садовые товарищества не оформившие в соответствии с ФЗ-217, земли общего пользования, к которым относятся дороги, проезды, проходы, спортивные и детские площадки, земли под домами правления и проведения собраний, сталкиваются с рисками захвата этих земель недобросовестными собственниками частных земельных участков, и невозможностью поставить на кадастровый учет строения принадлежащие садовому товариществу.
Это приводит к возникновению конфликтов с недобросовестными собственниками, которые желают незаконно увеличить свою территорию и захватывают часть участка общего пользования. В результате таких действий снижается комфорт нахождения на участке, грубо нарушаются правила безопасности и общежития – увеличивается вероятность пожаров, дорожно-транспортных происшествий, несчастных случаев, возникают проблемы с хранением отходов и так далее.
Без оформления права собственности и уточнения характеристик границ земель общего пользования невозможно зарегистрировать права на капитальные строения, расположенные на общей территории. Неоформленные должным образом капитальные строения, требующие регулярных расходов на содержание и ремонт, находящиеся на землях общего пользования, являются спорными вопросами в годовой смете на содержание общего имущества.
Порядок постановки на учет земель общего пользования
Чтобы избежать описанных выше рисков, рекомендуется выполнить следующие действия:
- Провести общее собрание членов товарищества, на котором выставить на голосование вопрос о межевании земель общего пользования.
- Принять большинством голосов решение общего собрания, о проведении межевании земель общего пользования и регистрации права долевой собственности (если такая процедура не проводилась ранее).
- Принять решение о выборе компании будущей выполнять кадастровые работы, и заключения с ней договора на выполнение таких работ.
- Подготовить документы для приема земель на кадастровый учет (на данной стадии потребуются также правоустанавливающие документы, подтверждающие факт передачи земли в пользование или собственность садоводческого товарищества).
- Оказывать содействие в доступе геодезической бригады к угловым и поворотным точкам оформляемых земель, с целью определения их точных координат.
После проведения необходимых замеров можно однозначно определить границы земель общего пользования и выявить наличие незаконной прирезки к участку отдельными садоводами. У вас появится возможность скорректировать границы участков недобросовестных садоводов или собственников участков, граничащих с СНТ. В случае нарушения установленных границ можно вернуть участки тех, кто это допустил к первоначальному виду. Сделать это можно в процессе подписания акта согласования границ земельных участков на момент переговоров или при обращении в суд. Подготовить необходимые документы для победы в судебном споре также может помочь компания «Кадастр», которая выполняет все необходимые работы с земельными участками «под ключ».
Обратившись в нашу компанию, вы можете быть уверены в оперативном и качественном оказании услуг. За время нашей работы на рынке мы оформили земельные участки более чем 10 садоводческих товариществ, причем среди них встречались очень сложные с правовой точки зрения ситуации. Однако наши специалисты справились со всеми трудностями. Обращайтесь в ООО «Кадастр» и получайте оформленные участки земли с минимальными затратами времени и средств. Это позволит навести порядок с землепользованием в товариществе.