Формирование части (частей) земельного участка
Часть земельного участка является самостоятельным объектом правовых отношений. Порядок осуществления сделок с частью земельного участка определен в Земельном и Гражданском кодексе РФ.
Когда формировать часть земельного участка?
Законодательством предусмотрены следующие случаи, когда необходимо формировать часть участка земли:
- Если физическое лицо или организация приобретают здание или сооружение на участке, принадлежащем другому человеку или организации. В этом случае вместе со объектом капитального строительства новому собственнику переходит право собственности и на часть земли, находящейся под зданием или сооружением.
- В аренду может сдаваться не весь земельный участок, а только его часть. В этом случае к договору также прилагается кадастровый план с указанием части участка.
- При наличии сервитута на земельном участке. В такой ситуации в документах, которыми оформляется сервитут, необходимо указывать сферу его действия и выделять части земельного участка, на которые данное право распространяется. Информация о сервитуте отражается в кадастровом паспорте или кадастровой выписке.
- При передаче в залог не всего участка земли, а только его части. В этом случае также в процессе регистрации обременения части земельного участка, необходимо его описывать и однозначно определять часть, которая обременена, чтобы не нарушать прав залогодержателя или другого выгодоприобретателя.
Порядок формирования части участка земли
Чтобы можно было на законных основаниях вести речь о части земельного участка, необходимо его описать и идентифицировать. Это достигается с помощью работ по межеванию. Поэтому при определении части участка квалифицированные специалисты собирают и анализируют необходимую информацию о земельном участке и правах на него, выезжают на место, чтобы установить специальные метки, позволяющие однозначно определить место расположения описываемой части, а также формируют требуемые в таких случаях документы.
Сотрудники ООО «Кадастр» обладают необходимыми знаниями и умениями, чтобы квалифицированно, грамотно и оперативно выполнить данную задачу. Длительный опыт работы на рынке позволяет нашей компании заниматься самыми сложными случаями и находить ответы даже на нестандартные вопросы. Обращайтесь в компанию «Кадастр» и мы оперативно поможем вам оформить права на землю!