Технический план объекта: требования к документу и особенности подготовки
Данный документ требуется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Он содержит в себе данные, позволяющие однозначно идентифицировать такой объект на местности, то есть на основании технического плана можно узнать площадь помещения или здания, его планировку, расположение дверей, окон и так далее. Описываемый документ, как правило, состоит из текстового и графического раздела и может быть представлен, как в бумажном, так и в электронном виде.
Когда нужен технический план?
Данный документ потребуется изготовить в следующих ситуациях:
- приемка здания перед началом эксплуатации;
- принятие объекта к кадастровому учету в процессе оформления прав собственности;
- исключение из государственных баз данных здания или сооружения;
- изменение планировки и других уникальных параметров объекта в результате реконструкции и подобных действий;
- участие в судебных разбирательствах по поводу объекта недвижимости;
- осуществление различных сделок с объектом (наследство, раздел при разводе, обмен, купля-продажа, дарение, сдача в аренду, предоставление в качестве залога и так далее).
Какие бывают технические планы?
Действующее законодательство позволяет выделить следующие виды технических планов:
- для здания (как жилого, так и не жилого);
- на помещение целиком или на часть;
- на сооружение;
- на объект, строительство которого не завершено.
- на линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы ,дороги)
Для подготовки и оформления технического плана потребуются следующие документы:
- выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором находится объект недвижимости;
- проектная документация на объект, описывающая его планировку (при наличии);
- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве/ реконструкции (для жилых домов) .
Вполне возможно, что в процессе выполнения работ специалисту могут потребоваться и другие документы.
Очень важно отличать технический план от технического паспорта. В первом документе содержится только, по сути, описание планировки объекта, а во втором – помимо описания планировки содержатся данные о его технических и качественных параметрах , и координаты месторасположения объекта на местности.
Акт обследования
Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.
Чтобы подготовить качественный технический план или акта обследования, и потом не иметь проблем с оформлением прав собственности на объект или регистрации совершенных с ним сделок, обращайтесь в ООО «Кадастр». Звоните или оставляйте заявку на сайте – мы оперативно подготовим технический план!